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Servitù/Condominio
Da Ospite il Ven Mag 30, 2008 2:20 pm
Salve Lexartis!!
Come sta? io bene, con un nuovo quesito per lei..
La mia curiosità riguarda il caso in cui un libero professionista, poniamo il caso un avvocato, voglia apporre ,su un muro condominiale, una targa che pubblicizzi la sua attività all'interno del complesso. Se non erro, prima di procedere all'esposizione della suddetta targa il libero professionista necessita del consenso dei condòmini. La mia domanda è questa: necessita del loro consenso in quanto l'esposizione della targa costituisce una servitù irregolare(perchè a favore di una persona) o per il semplice fatto che, apponendo la targa su quel muro, farebbe uso di una parte in comunione con gli altri condòmini? o per entrambi i motivi?
La ringrazio e la saluto!!
Come sta? io bene, con un nuovo quesito per lei..
La mia curiosità riguarda il caso in cui un libero professionista, poniamo il caso un avvocato, voglia apporre ,su un muro condominiale, una targa che pubblicizzi la sua attività all'interno del complesso. Se non erro, prima di procedere all'esposizione della suddetta targa il libero professionista necessita del consenso dei condòmini. La mia domanda è questa: necessita del loro consenso in quanto l'esposizione della targa costituisce una servitù irregolare(perchè a favore di una persona) o per il semplice fatto che, apponendo la targa su quel muro, farebbe uso di una parte in comunione con gli altri condòmini? o per entrambi i motivi?
La ringrazio e la saluto!!
Re: Servitù/Condominio
Da Lexartis il Ven Mag 30, 2008 4:38 pm
Bene (grazie!!!), anche se il caldo romano e gli ultimi sforzi lavorativi e di studio mi hanno un po' sfiancato...
Quanto al quesito, la risposta gliela fornisce direttamente la Cassazione
:
Ciascuno dei condomini può servirsi dei muri perimetrali dell'edificio condominiale per quelle utilità accessorie che ineriscono al godimento della sua proprietà esclusiva, qual è l'utilità del risalto pubblicitario dell'attività professionale o commerciale svolta, che si realizza normalmente mediante l'apposizione di insegne, targhe, cartelli e simili. Consegue che - poiché la utilizzazione del muro perimetrale comune mediante tale apposizione non ne altera la naturale e precipua destinazione di sostegno dell'edificio con-dominiale - l'utilizzazione stessa, ove non impedisca l'esercizio concorrente del diritto degli altri partecipanti di fare eguale uso del muro, costituisce normale esercizio del diritto di usare la cosa comune. (Cass. civ., sez. III, 24 ottobre 1986, n. 6229).
E' comunque possibile limitare pattiziamente - con regolamento di condominio - l'apposizione di targhe ed insegne sui muri condominiali, salvo il benestare degli altri condomini dato con delibera condominiale (Cass. civ.,sez. II, 13 dicembre 2006, n. 26629).
Quanto al quesito, la risposta gliela fornisce direttamente la Cassazione
:Ciascuno dei condomini può servirsi dei muri perimetrali dell'edificio condominiale per quelle utilità accessorie che ineriscono al godimento della sua proprietà esclusiva, qual è l'utilità del risalto pubblicitario dell'attività professionale o commerciale svolta, che si realizza normalmente mediante l'apposizione di insegne, targhe, cartelli e simili. Consegue che - poiché la utilizzazione del muro perimetrale comune mediante tale apposizione non ne altera la naturale e precipua destinazione di sostegno dell'edificio con-dominiale - l'utilizzazione stessa, ove non impedisca l'esercizio concorrente del diritto degli altri partecipanti di fare eguale uso del muro, costituisce normale esercizio del diritto di usare la cosa comune. (Cass. civ., sez. III, 24 ottobre 1986, n. 6229).
E' comunque possibile limitare pattiziamente - con regolamento di condominio - l'apposizione di targhe ed insegne sui muri condominiali, salvo il benestare degli altri condomini dato con delibera condominiale (Cass. civ.,sez. II, 13 dicembre 2006, n. 26629).
Ultima modifica di Lexartis il Lun Giu 09, 2008 8:23 am, modificato 2 volte
Re: Servitù/Condominio
Da Ospite il Sab Mag 31, 2008 9:08 pm
Eh caro Lexartis, non mi parli di caldo.. Qui giù ormai si fa sentire come fosse estate inoltrata 
, ma manca poco all'esame ormai quindi, armato di condizionatore e tanto tanto gelato, cerco di andare avanti..
La ringrazio per la sua risposta, illuminante come sempre..peccato solo abbia messo in luce la mia ingoranza relativa alle norme della vita condominiale.. ERO TOTALMENTE FUORI STRADA 
Ancora grazie e al prossimo quesito!!
, ma manca poco all'esame ormai quindi, armato di condizionatore e tanto tanto gelato, cerco di andare avanti.. La ringrazio per la sua risposta, illuminante come sempre..peccato solo abbia messo in luce la mia ingoranza relativa alle norme della vita condominiale..
ERO TOTALMENTE FUORI STRADA Ancora grazie e al prossimo quesito!!